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3月上海二手住宅:樓市復蘇,周周走高 上海二手房行情 上海房產資訊

發布日期:2020/4/22來源:上海信義房屋

3月上海二手住宅成交約1.52萬套,成交均價約3.86萬元/㎡,隨著國內疫情的逐漸好轉,上海樓市逐漸復蘇,呈現周周走高的趨勢,回升速度也在不斷加快。在此背景下,預計4月份市場或將恢復至正常水平。

01成交量:約1.52萬套

2020年3月,上海二手住宅共成交約1.52萬套,環比上漲235.19%,同比下降41.29%。從周成交來看,隨著國內疫情的好轉,市場呈現了逐漸復蘇的走勢,且回升的速度不斷加快,最后一周更是達到了0.48萬套的成交水平。


02成交均價:約3.86萬元/㎡

2020年3月,上海二手住宅合同成交均價約3.86萬元/㎡,環比下降5.69%,同比上漲0.92%,成交均價較2月出現大幅度回落,為近四個月的最低,主要是受成交區域從外環以內向外環以外轉移的影響。


03各區成交量:16區縣均上漲

從2月、3月上海各區的二手住宅成交量對比來看,16個區縣環比均上漲(2月:0個),其中,有10個區縣的上漲幅度超過全市漲幅,奉賢漲幅最大,為418.13%。虹口漲幅最小,為141.11%,主要是2月份表現較為堅挺所致。


04各區成交均價:2漲14跌

從2月、3月上海各區的二手住宅合同成交均價對比來看,16個區縣中2個環比上漲,14個環比下跌(2月:12漲4跌),上漲的區域僅有奉賢和金山,分別上漲7.64%和0.93%,而虹口跌幅最大,為8.72%。


05各環線成交量分布:外環以內回落

從2月、3月的各環線成交占比對比可以看出,3月外環以內各環線成交占比均有所回落,而外環以外則均有所回升,這與2月份的成交分布正好相反。其中內環以內的成交占比為近6個月新低,內中環間的成交占比則為近5個月新低,成交占比經過前幾個月的逐漸走高后現明顯回落。


06各環線成交均價變化:各環線均負增長

從2月、3月的各環線合同成交均價環比變化來看,各環線環比均為負增長。其中,郊環以外成交均價環比跌幅最大,為4.01%。外郊環間的跌幅最小,為0.68%。從近幾個月的走勢來看,剔除2月份,外環以內各環線均則保持了持續小幅走高的趨勢。


07各面積段成交量分布:小戶型回升速度較快

從2月、3月各面積段成交占比對比可以看出,70平方米以下的兩個面積段成交占比現大幅回升,其中50平方米以下創2019年以來的新高,而50-70平方米則創2019年4月以來的新高。70-90平方米成交占比則創2019年以來的新低,90-110平方米則創2019年下半年以來的新低。從這個面積段的變化也可以看出,小戶型的回升速度要明顯高于其他面積段。


08各面積段成交均價變化:各面積段均下降

從2月、3月的各面積段合同成交均價變化來看,各面積段環比均下降,其中200平方米以上的下降幅度最大,為15.41%,50平方米以下的下降幅度最小,為2.94%。


09各總價段成交量分布:低總價段回升,高總價段降低

從2月、3月的各總價段成交占比可以看出,300萬以下的成交占比明顯回升,較2月份提升6.4個百分點,為近5個月新高。500-800萬成交占比明顯回落,則為近5個月新低。800-1200萬和1200-2000萬成交占比均為2019年4月以來的新低。這說明全球經濟下行的預期抑制了高總價段的成交。


10各總價段成交均價變化:各總價段均負增長

從2月、3月的各總價段合同成交均價環比變化來看,除2000萬以上環比上漲5.23%,其它各總價段環比均呈負增長,其中800-1200萬的環比下降幅度最大,跌幅為7.37%。


總結

2020年3月,上海二手住宅共成交1.52萬套,環比上漲235.19%,隨著國內疫情的逐漸好轉,上海樓市逐漸復蘇,呈現周周走高的趨勢,回升速度也在不斷加快,尾周已達0.48萬套。從成交結構來看,總價段在300萬以下的成交占比明顯增加,而高總價段的成交占比受全球經濟下行影響購買力的情況下開始有所下降,預計短期內該現象將繼續持續。

近期,多個部門提出要保持房地產調控政策的連續性、一致性、穩定性,堅持“房住不炒”基調不變,不將房地產作為短期刺激經濟的手段,預計未來房地產調控仍將以“穩”為主。在金融調控政策上,則是通過不斷地降準、釋放貸款,來增加流動性,對房地產市場則是間接的利好,LPR也存在下調的空間。在此背景下,預計4月份市場或將恢復至正常水平。


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